Investerardialog via Bra Capital
En skalbar modell för
småhusutveckling
Bra Bolig kombinerar digital styrning, standardiserade lösningar och korta ledtider för att möjliggöra fler bostäder i svenska tillväxt- och pendlingskommuner. En kapitaleffektiv modell med potential att skapa både fler bostäder och attraktiv avkastning.
Bostadsfrågan är större än en byggfråga
Bostadsmarknaden bär inte längre samhällskontraktet fullt ut. Det påverkar inte bara var folk bor – det påverkar arbete, studier, familjebildning och Sveriges långsiktiga tillväxt.
Unga kan inte flytta hemifrån, studera där de vill eller ta jobb där kompetensen behövs. Nyproduktion skapar flyttkedjor och rörlighet som stärker hela arbetsmarknaden. Men marknaden är obalanserad: i attraktiva lägen finns efterfrågan men hindras av processer och mark. I svagare lägen finns mark men för låg köpkraft. Det krävs snabbare, smartare och mer kapitaleffektiva modeller.
En strukturell och långsiktig efterfrågan som drivs av demografi och urbanisering.
Stark konsumentpreferens för småhus skapar stabil efterfrågan i rätt lägen.
Utan nya bostäder minskar rörligheten, arbetsmarknaden försvagas och kompetensförsörjningen pressas i hela Sverige.
Starka lägen har efterfrågan men trög mark och långa processer. Svagare lägen har mark men låg köpkraft. Det öppnar för kapitaleffektiva standardmodeller.
Bra Bolig – ett konkret svar på ett strukturellt problem
Bra Bolig är inte en traditionell bostadsutvecklare. Det är en strukturerad och skalbar modell för att möjliggöra fler småhus i den nya ekonomiska verkligheten – snabbare, mer resurseffektivt och mer kapitaleffektivt än traditionella upplägg.
Digitalt projektflöde
Ett digitalt och strukturerat projektflöde minskar fel, kortar ledtider och skapar bättre kontroll genom hela processen.
Standardiserade lösningar
Återkommande koncept och bygglösningar minskar komplexitet, sänker kostnader och bidrar till jämnare kvalitet i genomförandet.
Snabb produktion (~3 mån)
Kortare cykeltider frigör kapital snabbare, minskar projektrisk och möjliggör högre kapitalomsättning.
Skalbar modell
Modellen kan upprepas i flera projekt och kommuner utan att varje nytt initiativ behöver byggas upp från grunden.
Effektivt markutnyttjande för större tomter där högre täthet stärker projektets bärighet.
Ett yteffektivt format som gör det möjligt att skapa två bostäder på mark som ofta annars används för ett enfamiljshus.
Ett attraktivt erbjudande i marknader där prisnivån ger utrymme för det klassiska småhuset.
Datadriven styrning genom hela projektets livscykel
Vi förlitar oss inte på generiska system, utan på egna verktyg utvecklade för vårt sätt att driva projekt. Det ger oss bättre kontroll över framdrift, kvalitet och marginaler genom hela processen.
Bra Bolig Produktionssystem
Ett system för hela projektflödet
Vårt egenutvecklade produktionssystem stödjer hela projektflödet – från projektidé, kalkyl och markförvärv till bygglov, inköp, genomförande, kundinterface och service. Genom ett datadrivet arbetssätt, med stöd av AI, skapar vi bättre kontroll över status, framdrift och kvalitet i varje projekt.
Kärnfunktioner
- Projektflöde från idé, kalkyl och mark till genomförande
- Stöd för bygglov, inköp, kunddialog och produktion
- Datadriven uppföljning av framdrift, kvalitet och status
- Digital hantering av kundresa, service och garanti
Tillsammans ger produktionssystemet och riskverktyget ett starkt datadrivet beslutsstöd – med bättre kontroll över framdrift, marginaler och risk i varje projekt.
Investment Case
Exempelkalkyl för ett fristående hus med kort cykeltid och kapitaleffektiv struktur.
Samtliga nyckeltal avser ett illustrativt projektcase för ett fristående hus och ska ses som exempel baserade på aktuella marknadsförhållanden. Utfallet påverkas av ort, markförutsättningar, produktval och marknadsläge.
Hållbarhet som börjar i produkten
Bra Boligs hållbarhet är inte ett sidospår, utan en del av modellen. Våra hus är utvecklade för att ha minst 50% lägre klimatutsläpp än en normalvilla, samtidigt som standardisering, energieffektivitet och kortare ledtider bidrar till både lägre resursförbrukning och bättre projektekonomi. Under tiden klimatkompenserar vi till 110% av beräknat utsläpp genom klimatprojekt.
Ekologisk
- Minst 50% lägre klimatutsläpp än en normalvilla
- Successiv minskning av utsläpp genom fortsatt produkt- och processutveckling
- 110% klimatkompensation genom verifierade klimatprojekt
Social
- Yteffektiva bostadstyper gör nyproduktion möjlig för fler hushåll och målgrupper
- Ett bredare småhusutbud stärker kommuners möjlighet att möta lokal bostadsefterfrågan
- Projekt i tillväxt- och pendlingskommuner bidrar till levande lokalsamhällen och ökad rörlighet
Ekonomisk
- Standardisering och kortare ledtider skapar bättre resurseffektivitet i varje projekt
- Lägre produktionskostnad kan bidra till mer tillgängliga bostäder för slutkund
- Nya bostäder stärker lokal tillväxt, skattekraft och attraktivitet i växande kommuner
FN:s globala mål
Certifieringar & partners
Vi samarbetar med etablerade aktörer och ramverk för att stärka projektens klimat- och hållbarhetsprofil.
Pipeline i utvalda tillväxtlägen
Bra Boligs pipeline byggs i marknader där efterfrågan, genomförbarhet och tillgång till byggbar mark skapar goda förutsättningar för snabb och kapitaleffektiv småhusutveckling. Vi arbetar idag med projektmöjligheter i bland annat Gemla, Strövelstorp, Tomelilla och Trekanten utanför Kalmar.
Aktiva marknader
Hur modellen kan skalas
- Flera projekt i tidigt skede kan utvecklas parallellt
- Fokus på pendlingsnära och växande marknader med tydlig småhusefterfrågan
- Möjlighet att kombinera försäljning till slutkund med dialoger kring förvärv för uthyrning
- Återkommande projekt i liknande marknader stärker inköp, tempo och repeterbarhet
Teamet bakom Bra Bolig
Kombinationen av branscherfarenhet, affärsförståelse och digital kompetens ger Bra Bolig en stark grund för att växa skalbart.
Välkommen att höra av dig
Så bygger vi tillsammans
Vår styrka ligger inte bara i olika erfarenheter, utan i hur vi arbetar tillsammans. Vi har låg tröskel för idéer, en rak och prestigelös dialog och en gemensam vilja att snabbt gå från tanke till handling.
Det skapar tempo, tydlighet och genomförandekraft i utvecklingen av Bra Bolig.
Vi söker rätt partners för nästa steg
Bra Bolig befinner sig i ett tidigt och avgörande skede. Vi söker investerare som delar vår ambition och vill vara med och bygga en skalbar modell för framtidens småhusutveckling.